■ オーナー様へ
当社は、投資用マンションの管理業務を中心として不動産事業を展開しております。賃貸管理業だけでなく、賃貸仲介業や建物管理業など、各分野において経験を積み重ねた人員が幅広く揃っており、購入から売却まで、不動産に関する多くのプロセスに対して、経験から培ったノウハウを用いて一つ一つに最適な解決策をご提案させていただきます。投資用マンションに関することはぜひ当社にお任せください。
■ 賃貸管理業とは?
オーナー様に代わって、入居者募集から入居中の賃料回収やクレーム対応、退去時の精算など、投資用マンションの運営・管理業務に関する全てを当社が行わせていただきます。日ごろお忙しいサラリーマンオーナー様でも、煩雑な手間がかかることなく投資用マンションをご所有いただくことが可能です。
■ 賃貸管理の内容
3パターンの契約形態をご用意しております、オーナー様のご要望に合わせてお選びください。
滞納保証型・集金代行型
(管理業務委託契約)
家賃保証型(借上げ契約)
管理や査定に関する無料相談は、
お電話またはお問い合わせフォームにてお問い合わせください。
■ 滞納保証型・集金代行型(管理業務委託契約)
オーナー様の代理人として、貸主業務に関する全てを当社が行わせていただきます。業務委託契約は、オーナー様(貸主)が入居者様(借主)と締結する賃貸借契約の運営・管理業務を、当社が管理会社(貸主代理人)として行います。オーナー様は、煩わしい入金管理やクレーム対応などといった業務から解放されることが可能となります。
加えて、滞納保証型の業務委託契約であれば、入居者様が家賃の支払いを遅延した場合には、毎月の指定日に当社が立替え送金をいたします。
■ 契約内容
当社との契約形態 | 業務委託契約(当社が貸主代理人となります) |
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契約期間 | 5年間、以降2年ごとの自動更新 |
入居者礼金 | 受領時0.5か月分をオーナー様に送金 |
入居者敷金 | 当社預かり |
入居者更新料 | 受領時0.5か月分をオーナー様に送金 |
■ 賃料送金(集金代行型の場合)
空室時 | 送金なし |
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入居者賃料滞納時 | 当社にて督促 回収後オーナー様に送金 |
■ 滞納保証型の場合
空室時 | 送金なし |
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入居者賃料滞納時 | 当社が立替えでオーナー様に送金 |
■ 管理業務の内容
募集・契約業務 | 入居者募集・申込み審査・契約手続き 等 |
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更新業務 | 原則2年ごとの契約更新事務・更新料の受領 等 |
解約業務 | 解約受付・退去立会・原状回復・敷金精算 等 |
管理業務 | 賃料収納・設備管理・クレームの受付、処理 等 |
■ 家賃保証型(借上げ契約)
当社が借主となり、空室の場合でもお家賃のお支払いをいたします。借上げ契約では、当社がオーナー様からお部屋をお借りするため、実際の入居者様がいなくてもオーナー様には毎月のお家賃が支払われることとなります。煩雑な運営&完了業務からの解放のみならず、不動産投資のなかで一番心配される空室リスク、滞納リスクがなくなるため、計画的かつ安定的な資産運用の実現が可能となります。
■ 管理業務の内容
募集・契約業務 | 入居者募集・申込み審査・契約手続き 等 |
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更新業務 | 原則2年ごとの契約更新事務・更新料の受領 等 |
解約業務 | 解約受付・退去立会・原状回復・敷金精算 等 |
管理業務 | 賃料収納・設備管理・クレームの受付、処理 等 |
■ 賃料送金
空室時 | 当社より変わらず送金 |
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賃料滞納時 | 当社より変わらず送金 |